Tokyu REIT (REIT stupeň) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd pracovat (REIM stupeň) je Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) se změní na jeden investiční

Tokyu REIT (REIT stupeň) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd pracovat (REIM stupeň) je Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) se změní na jedinou investici. V současné době je 60% Tokyu Corporation, Tokyu země Corporation (Tokyu Land) 40% vlastněna společností spravujících aktiva. Mezi Tokyu Corporation a Tokyu země Corporation, Tokyu REIM převodu akcií dohody, a postupy, jako je například změna některých podmínek Tokyu REIT, REIT Tokyu Medford června 2011, Tokyu Corporation sponzoroval 100% se REIT. A sponzor události, které vedly k obnově, vliv změn sponzorství, zeptal se prezident a CEO, Masahiro Horie REIM Tokyu.

- Sponzor této přestavby, a Tokyu Land je ven, nebo nemovitého majetku odborné znalosti mohou být zajištěny?

Skupina Tokyu, Tokyu země Corporation je společnost specializující se na realitní nedělá chyby, realitní sektor větším měřítku Tokyu Corporation, byl značně v developerských projektech podél staré Tokyu.

Za prvé, Tokyu Corporation se zabývá vývojem zahradního města a jeho předchůdce, který k tomuto dni a pak se spojil s Meguro Kamata elektrická železnice Co, například. Kola autobusu a vlak byl Real Estate Development podnikání od svého založení. Těsně po velkém zemětřesení Kanto, koncepce rozvoje měst v silné zemětřesení, se začala rozvíjet po okresu Zelený Denenchofu a byl také hlavní činností rozvojové projekty Tokyu.

Tokyu je "s nohou developer", o kterém se říká, pracoval na výstavbě železnice a rozvoj měst a jednoty, "Tokyu Tama Garden City" rozvoj, rozvoj měst v národ je největší rozvoj soukromého sektoru a celkovou plochu 5000 hektarů, se může pochlubit populaci asi 600,000.

"REIT Tokyu" zařízení a kancelářské budovy na investice, Tokyu společnost má dlouholeté zkušenosti. Shibuya Marek City, Cerulean Tower, má Shibuya další rozvojové projekty, jako je Hikarie Shibuya okres, Capitol Tokyu Tower Tama Plaza Terasa, projekty, jako například nárůst Futakotamagawa byl povýšen hlavně sám nebo Tokyu. Zázemí a zkušenosti, jako developer schopnost sponzorů REIT jsou dobře vybaveny pro Tokyu.

- V oblastech, jako pořízení majetku, nebo nemusí být nevýhoda?

Z hlediska toho, zda jste závislí na rozsahu, v němž zadavatel jako REIT, "REIT Tokyu" vlastní 25 nemovitostí na konci ledna 2011 (1946 miliard), jeden získaný ze skupiny Výpis Tokyu je asi polovina 12 nemovitostí (958 milión chuti) pouze. Tokyu země byla koupena od skupiny těchto tří vlastností (182 miliard EUR). "REIT Tokyu" je sponzorován zájemce, založený na myšlence, že je lepší držet správný smysl pro vzdálenost, a získat od sponzora šel pro dobrou rovnováhu nemovitostí z trhu. Tato politika se nezmění ani po obnově sponzorství.

Pokud jde o získávání majetku, je třeba posuzovat podle zkušeností nevýhody sponzorů z Tokyu země není tak velká. Nicméně, potrubí se názory, že jsou lepší než jeden 2. Tak, REIT Tokyu nyní až dvacet miliard jen za předpokladu, že přechodná opatření pro získání informací o tomto majetku z prodeje pozemku Tokyu.

Tokyu Půda je rovněž přesouvá z města po Tokyu pracoval značně v národních rozvojových projektů, jako hlavních vývojářů na vývoji komerčních prostor v Ósace Abeno konečně. V tomto smyslu budoucí vývoj oblasti, která se bude Tokyu země Corporation, "REIT Tokyu" nemusí nutně souhlasit, že oblast majetku dostat přednost. Mezitím se hlavní oblast i nadále podnikat v obou Tokyu Corporation, takže 5 centrálních oddělení jsou po Tokyu, "REIT Tokyu", je v souladu s Principal Investment Area.

- "REIT Tokyu" se zaměřuje na investice do relativně malé oblasti, jako je centrální a po Tokyu Tokio je to?

"REIT Tokyu" v provozní normy, které investovaly více než 85% v městských oblastech po Tokyu krajských a okresních 5. Investice Společenství byla omezena na poměrně malých plochách, "Model re-investičního cyklu", protože myšlenka stálé obchodní model. Například, pokud jste koupi nemovitosti od Tokyu korporace, finanční prostředky budou investovány zpět do města spolu s investiční formu Tokyu Corporation. Například místní projektu přestavby sebou, investovala do výstavby a posílení dopravní sítě a posílení železniční dopravy, zlepšení pohodlí místních hodnoty nemovitostí se zvýší jako výsledek. To je, "REIT Tokyu" a může zvýšit hodnotu této oblasti investovali, a hodnocení práce byla investována do nemovitostí. Tento model, v jiných REIT jste velmi oceňují domácí investoři nemají jedinečný model.